Grondbedrijf (algemeen)
De verwachting is dat in 2022 alle kavels van de lopende woningbouwplannen worden verkocht. Voor de bedrijventerreinen geldt dat per 31-12-2022 nog niet alle kavels zijn verkocht, maar dat van de nog vrije kavels de meeste in optie zijn genomen. In onderstaande tabel wordt de stand van zaken weergegeven met betrekking tot de verkopen/verleende opties per 01-11-2022 versus de oorspronkelijke raming voor het jaar 2022.
Bouwkavels 2022 | Raming | Verkocht | Optie | Vrij | |
|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw | |||||
Borger | Daalkampen II (fase 1/2a) | 8 | 18 | 0 | 0 |
Daalkampen II (fase 2b) | 12 | 22 | 2 | 0 | |
Buinen | Lijnstukken II | 1 | 1 | 0 | 0 |
Nieuw-Buinen | Nieuw-Veenlanden | 0 | 0 | 0 | 0 |
Ranonkel | 8 | 8 | 0 | 0 | |
Valthermond | Plaats 62 | 3 | 6 | 0 | 0 |
Totaal woningbouw | 32 | 55 | 2 | 0 | |
Bedrijventerrein | |||||
Borger | Aan de Strengen | 3 | 3 | 7 | 0 |
Nieuw-Buinen | Drentse Poort | 3 | 4 | 0 | 0 |
Totaal bedrijventerrein | 6 | 7 | 7 | 0 | |
De geraamde verkopen 2022 zijn ruimschoots gehaald. Alle kavels in de lopende plannen zijn verkocht of in optie. Zelfs de plannen die het vorig in exploitatie zijn genomen, "Ranonkel" en "Daalkampen 2B", zijn uitverkocht.
Voor de komende jaren is in de huidige lopende plannen dus geen ruimte meer voor woningbouw. Om aan de concrete doelstelling van de bouw van 500 woningen voor 2030 te kunnen voldoen zijn het afgelopen jaar diverse potentiële woningbouwlocaties onderzocht/ingebracht. Dit betreft zowel eigen grond als grond van externe partijen. Voorbeelden van mogelijke ontwikkeling op eigen grond zijn o.a. "Daalkampen II (3e fase)", Borger-West, gronden achter MFA Nieuw-Buinen en Drouwenermond.
Voorbeelden van ontwikkeling door externen zijn o.a. "de Wissel" in Nieuw-Buinen en "de Gloep" in Exloo.
Daarnaast is samen met de verenigingen dorpsbelangen gekeken naar de inbreidingsmogelijkheden voor woningbouw in de dorpen. Deze zijn in kaart gebracht en is een start gemaakt met de prioritering van de mogelijke inbreidingsplannen.
Afsluiten grondexploitaties
Per 31-12-2022 verwachten wij dat de plannen “Nieuw-Veenlanden” en "Ranonkel" te Nieuw-Buinen financieel worden afgesloten.
Tussentijdse winstneming
Op grond van de begrote cijfers per 31-12-2022 kan een tussentijdse winst worden genomen bij de plannen "Daalkampen, fase 1/2a", “Daalkampen, fase 2b”, “Plaats 62” en “Lijnstukken” voor een totaalbedrag van € 675.000. Dit bedrag wordt conform beleid gestort in de bufferreserve. Bij de overige plannen lijkt tussentijdse winstneming nog niet mogelijk.
Dekking verwacht verlies
Door de prijsverhoging op de laatste 2 bruggen in het plan “Nieuw-Veenlanden” te Nieuw-Buinen ontstaat een verlies. Hiervoor is een voorziening getroffen (zie jaarrekening 2021).
Bufferreserve gronden
Volgens het huidige beleid komen de winsten ten gunste en de verliezen ten laste van de bufferreserve gronden. Als bovengenoemde verwachtingen/voorstellen uitkomen en zich geen andere mutaties voordoen dan zal de hoogte van de bufferreserve gronden per 31-12-2022 € 2.407.000 bedragen.
In 2022 is € 500.000 onttrokken uit de bufferreserve en overgeheveld naar de VAR. Deze mutatie is verwerkt in het saldo per 31-12-2022.
NB: In de begroting 2023 is het besluit genomen om € 300.000 en € 250.000 te onttrekken uit deze reserve voor respectievelijk aan dotatie aan de VAR en een bijdrage aan het programma wonen. De stand bufferreserve na deze onttrekkingen bedraagt € 1.857.000.